建造师注册时缴纳“五险”还是“三险”的问题，核心原则是：必须缴纳社保，且通常要求是“五险”，并且缴纳单位必须与注册单位一致。

1、政策硬性要求：必须是“五险”

根据《中华人民共和国社会保险法》以及住建部关于建造师注册的相关规定，企业为员工缴纳的社会保险必须是五险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）。

三险不合规：所谓的“三险”（通常指养老、医疗、失业）是早期或部分地区针对特定人群的过渡性政策，或者是一些企业为了节省成本的违规操作。在目前的建造师注册审核中，“三险”通常会被认定为社保不合规，从而导致注册失败或被查处。

工伤和生育不可缺：特别是工伤保险，对于建筑施工企业来说是重中之重，住建部门在核查时非常看重。

2、注册审核的核心：社保唯一性与一致性

建造师注册（无论是初始注册、延续注册还是重新注册），住建部门核查社保的核心目的有两个：

证明劳动关系：证明该建造师确实受聘于这家企业，而不是“挂证”（即人不在该企业，只是把证书放在该企业）。

社保唯一性：全国社保联网后，住建部会比对社保数据。你的社保缴纳单位必须与你申请注册的执业单位完全一致。如果在A公司注册，但社保在B公司交，或者同时在两家单位交社保，都会被系统直接拦截并判定为异常。

3、不同情况下的社保要求

新注册/初始注册：通常需要提供注册单位为你缴纳的至少1~3个月的社保证明（具体月数看各省住建厅的当期要求，很多地方现在实行承诺制，但后台会联网核查）。

延续注册：在注册有效期内，企业必须持续为你缴纳五险。如果中途断缴，可能会影响下一次延续注册，甚至在动态核查中被吊销注册证书。

退休人员：如果你已经退休（通常指达到法定退休年龄并办理了退休手续，领取养老金），则不需要再缴纳五险。注册时只需提供退休证和与企业签订的劳务合同即可。

4、“挂证”风险与全国社保联网

过去有些建造师为了应付检查，只买三险或者买个单工伤，甚至找第三方代缴。现在全国社保已经联网，且住建部与人社部数据共享，打击“挂证”非常严厉。

大数据比对：系统会自动比对“建造师注册库”和“全国社保库”。

后果严重：一旦发现社保单位与注册单位不一致，或者违规只交部分险种，轻则注销注册证书、记入不良信用记录，重则三年内不得再次申请注册，甚至影响个人征信。

5、总结与建议

如果你是全职在岗的建造师，请务必要求公司按照国家法律规定为你缴纳完整的五险，这不仅是注册的需要，也是你自身的合法权益保障。如果你遇到公司提出“只交三险”或“社保代缴”，请明确拒绝，因为这会导致你的证书无法注册，甚至面临被撤销注册的风险。